2025년 주택시장 전망

대통령 선거에서 도널드 트럼프가 재선에 성공하면서 경제에 대한 낙관적인 기대가 높아졌습니다. 또한 비트코인 가격은 사상 최고치를 기록했고, 주식 시장 또한 크게 상승했습니다. 하지만 이러한 경제 호황 기대감은 주택 금리 인하에 차질을 빚는 결과가 나온거 같습니다. 트럼프가 주장해온 ‘자국 우선주의’ 로 관세가 높아지고, 불법 이민자 추방으로 저비용 노동력을 잃게 되면서 인플레이션에 대한 우려도 커지고 있습니다.

금리 인하에도 불구하고 모기지 금리가 상승했던 이유

연준(Federal Reserve)의 금리 인하에도 불구하고, 모기지 금리는 오히려 상승세를 보였습니다. 9월에는 금리가 6%까지 내려가며 재융자 붐이 일어나기도 했으나, 트럼프 재선 이후 현재 6.875% 수준까지 상승했었습니다. 12월 초인 지금은 조금 낮아진 상황이지만 이는 모기지 금리가 단기 금리뿐만 아니라 인플레이션, 실업률, 10년 만기 국채 수익률 등 다양한 경제 지표에 영향을 받기 때문입니다. 특히 트럼프의 대중국 관세 정책, 불법 이민자 추방, 기업 세금 감면 기대 등 여러 요인이 인플레이션을 자극하며 2025년의 많은 금리 하락 가능성을 제한하고 있습니다.

2025년 모기지 금리 전망

전문가들은 2025년에도 모기지 금리가 6%대를 유지할 가능성이 크다고 보고 있습니다. 연말까지 일부 하락이 예상되지만, 경제 지표 하나만으로도 금리가 급등할 수 있는 변동성이 존재합니다. 인플레이션과 실업률이 안정적으로 유지되지 않는 한, 5%대로 떨어지기는 어렵다는 의견이 많습니다.

2025년 주택 시장 긍정적인 전망 및 부정적 전망

• 부정적

1.매물 부족: 시장에서 팔릴 주택의 공급이 여전히 부족해 구매가 더욱 어려울 전망입니다.

2.높은 금리 부담: 모기지 금리가 높은 상황에서 자격 요건을 충족하는 구매자가 줄어들어 주택 판매가 둔화될 것으로 보입니다.

3.고정 금리 영향: 현재 많은 주택 소유자가 5% 이하의 금리를 유지하고 있어, 기존 주택을 팔고 더 높은 금리의 주택으로 옮기기가 쉽지 않을것으로 예측됩니다

4.가격 상승: 매물 부족으로 인해 주택 가격은 약 2~3% 상승할 것으로 보이며, 특히 중간 가격대 주택의 상승이 두드러질 것이라고 예측합니다.

• 긍정적

1.경제 안정 가능성: 인플레이션과 금리가 어느 정도 안정세를 보이며, 시장의 불확실성이 감소할 가능성이 있습니다.

2.가격 상승 여력 제한: 주택 가격이 계속 오르겠지만, 급격한 상승은 많이 없을 것으로 보여 장기적인 투자 관점에서는 유리할 수 있습니다.

3.구매자 경쟁 완화: 높은 금리와 자격 요건으로 인해 경쟁이 줄어들어, 가격 경쟁에 비교적 덜 치열한 환경에서 주택 구매가 가능할 것입니다.

4.장기적 이점: 현재 높은 금리를 감수하더라도, 이후 금리가 하락하면 재융자를 통해 월 상환금을 낮출 수 있어 장기적인 경제적 이점이 기대됩니다.

결론적으로, 매물 부족과 높은 금리로 인해 어려운 시장 상황으로 볼 수 있는 부정적 상황이 있지만, 구매자 입장에서는 경쟁이 덜한 상황에서 자신의 조건에 맞는 주택을 찾아 구매할 수 있는 기회가 될 수 있습니다!

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